Definindo o Preço de uma Villa

Os preços de cada villa agora vivem num único lugar: a aba Preços na própria villa. A partir dali, você define a tarifa base por noite que se aplica o ano todo, depois sobrepõe temporadas e tarifas especiais para as datas que devem custar algo diferente. Um portefólio de Tarifas complementar em /rates mostra a tarifa base e a cobertura de cada villa num relance, para que você identifique uma casa que ainda não está pronta para vender.

Esta é a forma do dia a dia de precificar uma casa. As ferramentas mais antigas, entre propriedades (modelos de temporada, tarifas de propriedade, sobreposições, importação) ainda existem — elas agora ficam juntas em Ferramentas avançadas, para trabalho em massa.

Os Dois Blocos de Construção

O preço de uma villa em qualquer noite vem de dois tipos de coisa:

• A tarifa base por noite — o preço para todas as datas, a menos que algo mais específico as cubra. Toda villa precisa de uma antes de poder ser vendida.
• Exceções — datas com preço diferente da base. Há dois tipos:
  • Uma Temporada é um período longo com sua própria tarifa por noite — alta temporada, temporada verde.
  • Uma Tarifa especial é um período curto precificado por um motivo — uma semana festiva, um evento local.

Quando duas exceções cobrem a mesma data, a mais curta ganha, e uma tarifa especial ganha de uma temporada. Essa regra permite colocar uma tarifa especial de feriado de três noites por cima de uma alta temporada de três meses sem editar a temporada.

Abrindo a Aba Preços

Abra uma propriedade e selecione a aba Preços. De cima a baixo, uma villa de unidade única mostra:

1. Tarifa Noturna Base
2. Condições de Pagamento
3. Taxas e Impostos
4. Temporadas e Tarifas Especiais

(Uma villa multiunidade é ligeiramente diferente — veja Villas Multiunidade abaixo.)

Passo 1 — Definir a Tarifa Noturna Base

O cartão Tarifa Noturna Base é "o preço de todas as datas, a menos que uma temporada ou uma tarifa especial as cubra." Até que você defina uma, a villa não pode ser vendida, e o cartão solicita: "Defina uma tarifa base por noite para começar a vender esta villa."

Preencha:

• Tarifa base por noite — o preço padrão por noite.
• Acréscimo de fim de semana — um valor extra para as noites de sexta e sábado, se você cobrar mais nos fins de semana.
• Noites mínimas — a estadia mínima padrão.

Em Valores avançados você também encontrará Noites máximas, Estadia mínima para lacunas, Hóspedes incluídos e Taxa por hóspede adicional. Numa villa gerenciada por parceiro, é também aqui que ficam a Tarifa líquida por noite do parceiro e a Tarifa líquida semanal do parceiro.

Clique em Definir tarifa base (ou Guardar tarifa base quando já houver uma). Se a villa já tiver temporadas com lacunas não cobertas entre elas, o cartão pede que você as feche primeiro: "Esta villa tem lacunas de cobertura. Adicione temporadas que as cubram antes de definir uma base."

Passo 2 — Condições de Pagamento e Taxas

Abaixo da tarifa base, Condições de Pagamento define a Porcentagem de Depósito e o Saldo Devido (Dias Antes da Chegada) desta villa. Deixe qualquer um em branco para Herdar padrão das configurações da sua empresa.

Taxas e Impostos é o mesmo editor de taxas e impostos da aba Taxas da propriedade, mostrado aqui por conveniência. Veja Taxas e Impostos para os detalhes.

Passo 3 — Adicionar Temporadas e Tarifas Especiais

O cartão Temporadas e Tarifas Especiais contém toda data com preço diferente da base — "Datas com um preço diferente do da tarifa base." Ele tem duas visualizações, alternadas no canto superior direito: Lista e Calendário.

Visualização em Lista

Clique em Adicionar exceção. Um seletor pergunta "Que tipo de exceção vai adicionar?" — escolha Temporada ou Tarifa especial (definidas acima), depois preencha as datas, o preço por noite e quaisquer regras de estadia.

A tabela abaixo lista tudo cronologicamente, com as colunas Nome, Datas, Noites mín., Preço e ações de editar/excluir, cada linha marcada como Temporada ou Tarifa especial. Quando nada foi definido ainda: "Ainda não há temporadas nem tarifas especiais — todas as datas usam a tarifa base por noite até que adicione uma."

Visualização em Calendário

A visualização em Calendário abre com uma faixa de cobertura de 18 meses — uma barra colorida mostrando quais datas são precificadas pela base, por uma temporada ou por uma tarifa especial, e se a cobertura está completa ou tem lacunas ("{n} lacunas de cobertura — adicione temporadas para cobri-las.").

Abaixo dela há uma grade de meses pintável: arraste ao longo de um intervalo de datas e um popover se abre para precificá-lo. No modo de criação você escolhe Temporada ou Tarifa especial; para uma tarifa especial você escolhe um modo de preço — Definir preço (um preço fixo por noite) ou Adicionar à tarifa (um valor somado por cima da base) — insere o preço ou o valor e um breve Motivo. Precisa de regras de tempo de estadia ou preço por hóspede na exceção? Mais opções → abre o editor completo.

Em alguns tipos de villa (por exemplo, um modelo de tarifa compartilhado multiunidade), o calendário não consegue desenhar as tarifas e mostra "A vista de calendário não está disponível aqui." Use a visualização em Lista para gerenciar temporadas e tarifas especiais nesses casos.

O Portefólio de Tarifas (/rates)

A página Tarifas é a visão geral da frota: "A tarifa base e a cobertura de cada villa num relance. Abra uma villa para definir as suas temporadas e tarifas especiais."

As villas são agrupadas por parceiro (com as villas Direto por último); o cabeçalho de cada grupo mostra quantas villas contém e quantas ainda precisam de uma tarifa base. Uma caixa de busca e — quando você gerencia mais de um parceiro — um filtro de parceiro reduzem a lista. Cada linha mostra a villa, sua tarifa base (ou um selo Falta tarifa base), e um selo de Cobertura — Completa, Sem base ou lacuna de {n} dia(s). Se alguma villa não tiver tarifa base, um banner avisa "{n} villa(s) precisam de uma tarifa base para poderem ser vendidas."

Clique em qualquer linha para ir direto à aba Preços dessa villa. Esta é a forma mais rápida de percorrer o portefólio: abra /rates, encontre as casas marcadas como incompletas e corrija cada uma na origem.

Ferramentas Avançadas (/rates/advanced)

O link Ferramentas avançadas (canto superior direito do portefólio) abre as ferramentas originais entre propriedades, úteis para trabalho em massa ou multivilla:

• Modelos de Temporada — intervalos de datas nomeados e reutilizáveis ("Alta Temporada 2026") ainda não vinculados a uma villa. Veja Tarifas Sazonais.
• Tarifas da Propriedade — atribuir um modelo de temporada a uma villa com seu próprio preço. São os dados compartilhados por trás das temporadas da aba Preços.
• Sobreposições de Tarifas — ajustes curtos, orientados por eventos, sobrepostos a uma temporada ou à base. São a mesma coisa que as tarifas especiais da aba Preços. Veja Sobreposições de Tarifas.
• Importar Tarifas — trazer tarifas de um CSV. Veja Importação de Tarifas.

Você não precisa disso para a precificação do dia a dia — a aba Preços cobre uma única villa de ponta a ponta. Recorra às Ferramentas avançadas ao configurar uma temporada inteira em várias casas de uma vez.

Villas Multiunidade

Numa propriedade multiunidade, a aba Preços mostra uma subaba por tipo de unidade em vez de um único cartão de tarifa base, e cada tipo de unidade carrega sua própria tarifa base por noite por meio do seu modelo de tarifa. As Condições de Pagamento e as Taxas e Impostos são gerenciadas em outro lugar para essas propriedades. Se um tipo de unidade ainda não tiver um modelo de tarifa, você verá "Este tipo de unidade ainda não tem um modelo de tarifa" — atribua um pelas Ferramentas avançadas antes de precificá-lo.

Conceitos-Chave

• Tarifa base por noite — o preço para todas as datas, a menos que uma exceção as cubra. Obrigatória antes que uma villa possa ser vendida.
• Temporada — um período longo com sua própria tarifa por noite.
• Tarifa especial — um período curto precificado por um motivo específico; pode definir um preço ou adicionar à base.
• Regra de resolução — quando exceções se sobrepõem, a mais curta ganha e uma tarifa especial ganha de uma temporada.
• Cobertura — se todas as datas têm preço definido. Lacunas entre temporadas devem ser preenchidas antes de definir uma base.
• Portefólio — a visão geral em /rates da tarifa base e cobertura de cada villa.

Perguntas Frequentes

Para onde foram as antigas telas de preços? Estão todas em Ferramentas avançadas (/rates/advanced) — modelos de temporada, tarifas de propriedade, sobreposições e importação. Nada foi removido; a aba Preços por villa é apenas o caminho mais rápido para uma casa.

Qual é a diferença entre uma temporada e uma tarifa especial? Duração e intenção. Uma temporada é um bloco longo (alta temporada) com sua própria tarifa. Uma tarifa especial é um bloco curto e específico (uma semana festiva) — e quando se sobrepõem, a tarifa especial ganha.

"Definir preço" vs "Adicionar à tarifa" numa tarifa especial?Definir preço substitui totalmente o preço por noite dessas datas. Adicionar à tarifa mantém a tarifa subjacente e soma um valor por cima — útil para um adicional fixo de fim de semana ou feriado.

Por que não me deixa definir uma tarifa base? A villa tem lacunas de cobertura entre temporadas existentes. Preencha essas lacunas primeiro (adicione temporadas que as cubram) e depois defina a base.

Uma villa mostra "Falta tarifa base" no portefólio. Ela ainda não tem tarifa base por noite, então não pode ser vendida. Clique na linha, defina uma tarifa base na sua aba Preços, e o selo desaparece.

Relacionados

• Guia de Preços — Os conceitos por trás das tarifas e como o preço de uma noite é resolvido.
• Tarifas Sazonais — Temporadas e modelos de temporada em profundidade.
• Sobreposições de Tarifas — Tarifas especiais e ajustes orientados por eventos em profundidade.
• Taxas e Impostos — As taxas e impostos mostrados na aba Preços.