Precificando uma Villa

A precificação de cada villa fica em um só lugar: a aba Precificação na própria villa. A partir dali, você define a tarifa base por noite que se aplica o ano todo e, em seguida, adiciona temporadas e substituições por cima para as datas que devem custar algo diferente. A aba Portfólio em Tarifas e Precificação mostra a tarifa base e a cobertura de cada villa rapidamente, para que você possa identificar uma casa que não está pronta para ser vendida.

Esta é a forma cotidiana de precificar uma casa. Para trabalhar com muitas villas, use as abas Temporadas, Eventos e Importar na página Tarifas e Precificação.

Os Dois Blocos de Construção

O preço de uma villa em qualquer noite vem de dois tipos de coisas:

• A tarifa base por noite: o preço para todas as datas, a menos que algo mais específico o cubra. Toda villa precisa de uma antes de poder ser vendida.
• Exceções: datas com preço diferente da base. Existem dois tipos:
  • Uma Temporada é um longo período com sua própria tarifa por noite, como alta temporada ou baixa temporada.
  • Uma Substituição é um período curto com preço definido por um motivo, como uma semana de feriado ou um evento local.

Quando duas exceções cobrem a mesma data, a mais curta prevalece, e uma substituição supera uma temporada. Essa regra permite adicionar uma substituição de feriado de três noites sobre uma alta temporada de três meses sem editar a temporada.

Abrindo a Aba de Precificação

Abra uma propriedade e selecione a aba Precificação. De cima para baixo, uma villa de unidade única mostra:

1. Tarifa Base por Noite, ao lado de Condições de Pagamento
2. Taxas e Impostos
3. Complementos, ao lado de Taxas específicas da propriedade
4. Temporadas e Substituições

Uma villa multi-unidade é um pouco diferente. Veja Villas Multi-Unidade abaixo.

Passo 1: Defina a Tarifa Base por Noite

O cartão Tarifa Base por Noite é "o preço para todas as datas, a menos que uma temporada ou substituição o cubra." Até que você defina uma, a villa não pode ser vendida, e o cartão exibe a mensagem: "Defina uma tarifa base por noite para começar a vender esta villa."

Preencha:

• Tarifa base por noite: o preço padrão por noite.
• Acréscimo de fim de semana: um valor extra para as noites de sexta e sábado, caso você cobre mais nos fins de semana.
• Noites mínimas: a estadia mais curta padrão.

Em Padrões avançados você também encontra Noites máximas, Estadia mínima órfã, Hóspedes base e Taxa de hóspede extra. Em uma villa gerenciada por parceiro, é aqui também que ficam a Tarifa líquida por noite do parceiro e a Tarifa líquida semanal do parceiro.

Clique em Definir tarifa base (ou Salvar tarifa base quando já existir uma). Se a villa já tiver temporadas com lacunas não preenchidas entre elas, o cartão pede que você as feche primeiro: "Esta villa tem lacunas de cobertura. Adicione temporadas para cobri-las antes de definir uma base."

Passo 2: Condições de Pagamento, Taxas e Complementos

Abaixo da tarifa base, Condições de Pagamento define a Porcentagem de Sinal e o Saldo Devido (dias antes da chegada) desta villa. Deixe qualquer um em branco para Herdar padrão das configurações da sua empresa.

Os próximos cartões controlam o que é cobrado além da tarifa por noite:

• Taxas e Impostos -- As taxas e impostos de toda a empresa que esta villa herda, com uma contagem como Taxas (2 de 3 ativadas). Desative qualquer uma delas para esta villa, ou substitua o valor ou a porcentagem. Veja Taxas e Impostos.
• Complementos -- Extras opcionais que os hóspedes podem escolher, como uma cadeirinha alta ou uma cama extra, com preço Por estadia, Por noite ou Por semana. Clique em Adicionar complemento para criar um. Veja Complementos.
• Taxas específicas da propriedade -- Taxas fixas obrigatórias que apenas esta villa cobra, como uma isenção de danos, opcionalmente cobrada apenas a partir de um número de Hóspedes mínimos. Clique em Adicionar taxa para criar uma. Veja Taxas específicas da propriedade.

Passo 3: Adicione Temporadas e Substituições

O cartão Temporadas e Substituições contém todas as datas com preço diferente da base ("Datas com preço diferente da tarifa base."). Ele tem duas visualizações, alternadas no canto superior direito: Lista e Calendário.

Visualização em Lista

Clique em Adicionar exceção. Um seletor pergunta "Que tipo de exceção você está adicionando?" Escolha Temporada ou Substituição (definidas acima), clique em Continuar e preencha as datas, o preço por noite e quaisquer regras de estadia.

A tabela abaixo lista tudo cronologicamente, com colunas Nome, Datas, Noites mín., Preço e ações de editar/excluir, cada linha marcada como Temporada ou Substituição. Quando nada estiver definido ainda, exibe "Nenhuma temporada ou substituição ainda" e "Todas as datas usam a tarifa base por noite até que você adicione uma."

Visualização em Calendário

A visualização em Calendário abre com uma faixa de cobertura de 18 meses: uma barra colorida mostrando quais datas são precificadas pela base, por uma temporada ou por uma substituição, e se a cobertura está completa ou tem lacunas ("{n} lacunas de cobertura — adicione temporadas para cobri-las.").

Abaixo dela há uma grade mensal pintável: arraste por um intervalo de datas e um popover abre para precificá-lo. No modo de criação, você escolhe Temporada ou Substituição. Para uma substituição, escolha um Tipo de preço: Definir preço (um preço fixo por noite) ou Adicionar à tarifa (um valor adicionado sobre a base). Em seguida, insira o preço ou valor e um breve Motivo. Precisa de regras de duração de estadia ou preço por hóspede na exceção? Mais opções → abre o editor completo.

Em alguns tipos de villa (por exemplo, um modelo de tarifa compartilhado multi-unidade), o calendário não consegue exibir as tarifas e mostra "A visualização em calendário não está disponível aqui." Use a visualização em Lista para gerenciar temporadas e substituições nesses casos.

O Portfólio de Tarifas (/rates)

Tarifas e Precificação › Portfólio é a visão geral da frota: a tarifa base e a cobertura de cada villa rapidamente.

As villas são agrupadas por parceiro, com villas Diretas por último. O cabeçalho de cada grupo mostra quantas villas ele contém e quantas ainda precisam de uma tarifa base. Use a caixa Buscar villas… e o filtro de parceiro quando você gerencia mais de um parceiro, para restringir a lista. A barra de ferramentas mostra a contagem de villas e, quando alguma villa não tem uma, quantas precisam de uma tarifa base.

O alternador Lista | Por mês muda como a cobertura é exibida:

• Lista dá a cada villa sua Tarifa base e um selo de Cobertura: Completa, Sem base ou Lacuna de {n} dias.
• Por mês dá uma coluna por mês para cerca de 18 meses à frente. Uma marca de seleção significa que todas as noites daquele mês têm uma tarifa. Um número conta as noites sem uma.

Clique em qualquer linha para ir direto à aba Precificação daquela villa. Esta é a forma mais rápida de percorrer o portfólio: abra a aba Portfólio, encontre as casas sinalizadas como incompletas e corrija cada uma na origem.

O restante de Tarifas e Precificação

A página Tarifas e Precificação tem outras três abas, para trabalho em massa ou com várias villas:

• Temporadas (/rates/seasons): modelos de temporada e as tarifas de villa que os utilizam, em um só lugar. Veja Tarifas Sazonais.
• Eventos (/rates/overlays): ajustes curtos, orientados por eventos, aplicados sobre uma temporada ou a base. São a mesma coisa que as substituições da aba de Precificação. Veja Sobreposições de Tarifa.
• Importar (/rates/import): traga tarifas de um CSV. Veja Importação de Tarifas.

Você não precisa dessas abas para a precificação do dia a dia, porque a aba de Precificação cobre uma única villa de ponta a ponta. Recorra às abas Temporadas, Eventos ou Importar quando estiver configurando uma temporada inteira em muitas casas de uma só vez.

Villas Multi-Unidade

Em uma propriedade multi-unidade, a aba de Precificação mostra uma sub-aba por tipo de unidade, e cada tipo de unidade carrega sua própria tarifa base por noite através de seu modelo de tarifa. Condições de Pagamento, Taxas, Impostos, Complementos e Taxas específicas da propriedade não são exibidos para essas propriedades. Se ainda não houver um modelo de tarifa, a aba mostra "Nenhum modelo de tarifa disponível — adicione pelo menos uma unidade para habilitar a precificação." Adicione uma unidade à propriedade primeiro.

Conceitos-Chave

• Tarifa base por noite: o preço para todas as datas, a menos que uma exceção a cubra. Obrigatória antes que uma villa possa ser vendida.
• Temporada: um longo período com sua própria tarifa por noite.
• Substituição: um período curto com preço definido por um motivo específico; pode definir um preço ou adicionar à base.
• Regra de resolução: quando exceções se sobrepõem, a mais curta prevalece e uma substituição supera uma temporada.
• Cobertura: se todas as datas estão precificadas. Lacunas entre temporadas devem ser preenchidas antes de definir uma base.
• Portfólio: a aba de Tarifas e Precificação que mostra a tarifa base e a cobertura de cada villa.
• Complemento: um extra pago opcional que o hóspede escolhe, configurado por villa na aba de Precificação.
• Taxa específica da propriedade: uma taxa obrigatória que apenas esta villa cobra, opcionalmente a partir de um número mínimo de hóspedes.

Perguntas Frequentes

Para onde foram as antigas telas de precificação? Estão todas na página Tarifas e Precificação, como abas: Portfólio (a visão geral da frota), Temporadas (modelos de temporada e tarifas de villa), Eventos (sobreposições) e Importar (CSV). A aba de Precificação por villa é o caminho mais rápido para uma casa.

Qual é a diferença entre uma temporada e uma substituição? Duração e intenção. Uma temporada é um bloco longo (alta temporada) com sua própria tarifa. Uma substituição é um bloco curto e específico (uma semana de feriado). Quando se sobrepõem, a substituição prevalece.

"Definir preço" vs "Adicionar à tarifa" em uma substituição?Definir preço substitui o preço por noite daquelas datas por completo. Adicionar à tarifa mantém a tarifa subjacente e adiciona um valor por cima. É útil para um acréscimo fixo de fim de semana ou feriado.

Por que não me deixa definir uma tarifa base? A villa tem lacunas de cobertura entre as temporadas existentes. Preencha essas lacunas primeiro (adicione temporadas para cobri-las) e depois defina a base.

Uma villa mostra "Precisa de tarifa base" no portfólio. Ela ainda não tem uma tarifa base por noite, então não pode ser vendida. Clique na linha, defina uma tarifa base na aba de Precificação dela, e o selo desaparece.

Relacionados

• Guia de Precificação: os conceitos por trás das tarifas e como o preço de uma noite é resolvido.
• Tarifas Sazonais: temporadas e modelos de temporada em profundidade.
• Sobreposições de Tarifa: substituições e ajustes orientados por eventos em profundidade.
• Taxas e Impostos: as taxas, substituições e taxas específicas da propriedade na aba de Precificação.
• Complementos: extras opcionais que os hóspedes podem adicionar a uma reserva.