Regras de Estadia Mínima
As regras de estadia mínima controlam a reserva mais curta que sua propriedade aceitará. Elas reduzem custos de rotatividade, evitam estadias curtas não lucrativas e se alinham com as expectativas dos hóspedes em destinos de férias.
Onde a Estadia Mínima é Configurada
A estadia mínima é configurada em dois lugares:
Temporada da Propriedade
Cada registro de temporada da propriedade inclui um campo Estadia Mínima (número de noites). Esta é a estadia mínima padrão para aquela propriedade durante aquela temporada.
- Navegue até Tarifas > Temporadas da Propriedade.
- Abra uma temporada da propriedade.
- Defina a Estadia Mínima (ex.: 3 noites).
- Salve.
Sobreposições de Tarifa
Sobreposições podem incluir uma Substituição de Estadia Mínima que tem precedência sobre o padrão da temporada para o intervalo de datas da sobreposição. Isso é comumente usado para feriados.
- Exemplo: A estadia mínima na Alta Temporada é de 5 noites, mas a sobreposição da Semana do Natal define uma estadia mínima de 7 noites.
Como a Estadia Mínima Afeta a Disponibilidade
Quando um hóspede pesquisa por datas, o sistema verifica se o comprimento da estadia solicitada atende ao mínimo. Se não atender:
- A propriedade não aparecerá nos resultados da pesquisa para aquele intervalo de datas.
- O calendário de disponibilidade marca essas datas como indisponíveis para estadias mais curtas que o mínimo.
- Os canais de OTA aplicam o mínimo em seus próprios resultados de pesquisa.
Preenchimento de Lacunas
Lacunas curtas entre reservas podem ser difíceis de preencher quando as regras de estadia mínima estão em vigor. Por exemplo, uma lacuna de 3 noites entre duas reservas confirmadas não pode ser preenchida se a estadia mínima for de 5 noites.
Estratégias
- Reduzir a estadia mínima para lacunas: Alguns gestores de propriedades criam manualmente uma sobreposição de curto prazo com um mínimo menor para preencher lacunas órfãs.
- Aceitar a lacuna: Para temporadas de alta demanda, uma lacuna de 2 noites não preenchida pode ser preferível a reduzir seu mínimo.
- Ajustar dias de check-in/check-out: Padronizar os dias de mudança (ex.: de sábado para sábado) reduz a frequência de lacunas.
Sincronização com Canais
As regras de estadia mínima são sincronizadas com os canais de OTA conectados:
| Canal | Suporte a Estadia Mínima |
|---|---|
| Airbnb | Sim -- por intervalo de datas |
| Booking.com | Sim -- por plano de tarifa |
| VRBO | Sim -- juntamente com atualizações de tarifa |
As alterações são enviadas durante o próximo ciclo de sincronização, normalmente em alguns minutos.
Verificando nos Canais
Após atualizar a estadia mínima:
- Salve a temporada da propriedade ou a sobreposição.
- Verifique Canais > Status de Sincronização para confirmação.
- Pesquise por sua propriedade no OTA usando datas mais curtas que o mínimo. A propriedade não deve aparecer.
Estadia Mínima por Tipo de Propriedade
| Tipo de Propriedade | Alta Temporada | Baixa Temporada | Feriados |
|---|---|---|---|
| Vilas de Luxo ($500+/noite) | 7 noites | 3--5 noites | 10--14 noites |
| Faixa Média ($200--$500/noite) | 5 noites | 2--3 noites | 7 noites |
| Econômica (abaixo de $200/noite) | 3 noites | 1--2 noites | 5 noites |
Perguntas Frequentes
E se eu alterar o mínimo para uma temporada com reservas existentes? As reservas existentes não são afetadas. O novo mínimo se aplica apenas a reservas futuras.
Posso definir mínimos diferentes para dias de semana e fins de semana? A estadia mínima é por temporada ou sobreposição, não por dia. Use uma sobreposição recorrente para mínimos específicos de fim de semana.
Um hóspede pode substituir o mínimo? Não. Para exceções, crie temporariamente uma sobreposição com um mínimo menor para aquelas datas.
Relacionado
- Tarifas Sazonais -- Onde a estadia mínima é configurada por temporada da propriedade.
- Sobreposições de Tarifa -- Substituindo a estadia mínima para intervalos de datas específicos.
- Precificação de Feriados -- Estadias mínimas mais longas durante períodos de feriado.
- Calendário de Disponibilidade -- Como a estadia mínima afeta o calendário.