Regras de Estadia Mínima
As regras de estadia mínima controlam a reserva mais curta que sua propriedade aceitará. Elas reduzem custos de rotatividade, evitam estadias curtas não lucrativas e alinham-se às expectativas dos hóspedes para destinos de férias.
Onde a Estadia Mínima É Definida
A estadia mínima é configurada em dois lugares:
Temporada da Propriedade
Cada registro de temporada da propriedade inclui dois campos de estadia mínima:
- Estadia Mínima (Chegada) -- o número mínimo de noites para uma reserva que chega durante esta temporada. Esta é a configuração mais comum.
- Estadia Mínima (Transversal) -- o número mínimo de noites para uma estadia que atravessa datas nesta temporada, independentemente de quando começou. Esta é uma restrição de meio de estadia usada para evitar que lacunas curtas órfãs sejam reservadas em períodos de alta temporada a partir de temporadas adjacentes.
Exemplo: Se a Alta Temporada tem uma Estadia Mínima de 5 noites e uma Estadia Mínima Transversal de 7 noites, um hóspede que chega na Temporada Verde não pode reservar uma estadia de 4 noites que termina na Alta Temporada -- a estadia atravessa datas da Alta Temporada mas é mais curta que a Estadia Mínima Transversal.
Ambos os campos sincronizam com os canais OTA conectados como dimensões de restrição separadas.
- Vá em Tarifas e Preços › Temporadas e mude para Por villa.
- Clique na célula da villa para aquela temporada para abrir sua tarifa.
- Defina a Estadia Mínima (Chegada) (por exemplo, 5 noites) e opcionalmente a Estadia Mínima (Transversal) se você quiser impor um mínimo mais longo em estadias que avançam sobre esta temporada.
- Clique em Atualizar Tarifa.
O mínimo padrão da villa, usado em datas que nenhuma temporada cobre, é Noites mínimas na aba Preços.
Sobreposições de Tarifa
As sobreposições podem incluir uma Substituição de Estadia Mínima (Chegada) e uma Substituição de Estadia Mínima (Transversal) que têm precedência sobre a temporada para o intervalo de datas da sobreposição. Isso é comumente usado para feriados.
- Exemplo: O mínimo da Alta Temporada é de 5 noites, mas a sobreposição da Semana de Natal define um mínimo de 7 noites.
Como a Estadia Mínima Afeta a Disponibilidade
Quando um hóspede pesquisa datas, o sistema verifica se a duração solicitada da estadia atende ao mínimo. Se não atender:
- A propriedade não aparecerá nos resultados de pesquisa para esse intervalo de datas.
- O calendário de disponibilidade marca essas datas como indisponíveis para estadias mais curtas que o mínimo.
- Os canais OTA impõem o mínimo em seus próprios resultados de pesquisa.
Preenchimento de Lacunas
Lacunas curtas entre reservas podem ser difíceis de preencher quando regras de estadia mínima estão em vigor. Por exemplo, uma lacuna de 3 noites entre duas reservas confirmadas não pode ser preenchida se a estadia mínima for de 5 noites.
Estratégias
- Defina uma estadia mínima para órfãs: Estadia Mín. Órfã na temporada da propriedade (ou Estadia mínima órfã em Padrões avançados na tarifa base da villa) é um mínimo mais curto usado apenas para uma lacuna entre duas reservas. Deve ser menor que o mínimo normal.
- Reduza a estadia mínima para uma lacuna: Crie uma sobreposição curta com um mínimo menor para essas datas.
- Aceite a lacuna: Para temporadas de alta demanda, uma lacuna não preenchida de 2 noites pode ser preferível a reduzir seu mínimo.
- Ajuste os dias de check-in/check-out: Padronizar os dias de troca (por exemplo, sábado a sábado) reduz a frequência de lacunas.
Sincronização de Canais
As regras de estadia mínima sincronizam com os canais OTA conectados:
| Canal | Suporte a Estadia Mínima |
|---|---|
| Airbnb | Sim -- por intervalo de datas |
| Booking.com | Sim -- por plano tarifário |
| VRBO | Sim -- junto com atualizações de tarifa |
As alterações são enviadas durante o próximo ciclo de sincronização, normalmente em poucos minutos.
Verificando nos Canais
Após atualizar a estadia mínima:
- Salve a temporada da propriedade ou a sobreposição.
- Verifique Canais › Logs para a atualização da restrição.
- Pesquise sua propriedade no OTA usando datas mais curtas que o mínimo. A propriedade não deve aparecer.
Estadia Mínima por Tipo de Propriedade
| Tipo de Propriedade | Alta Temporada | Temporada Verde | Feriados |
|---|---|---|---|
| Villas de Luxo ($500+/noite) | 7 noites | 3--5 noites | 10--14 noites |
| Faixa Média ($200--$500/noite) | 5 noites | 2--3 noites | 7 noites |
| Econômico (abaixo de $200/noite) | 3 noites | 1--2 noites | 5 noites |
Perguntas Frequentes
E se eu alterar o mínimo de uma temporada com reservas existentes? As reservas existentes não são afetadas. O novo mínimo se aplica apenas a reservas futuras.
Posso definir mínimos diferentes para dias de semana e fins de semana? Não. A estadia mínima é definida por temporada ou sobreposição, não por dia da semana. Para um fim de semana específico, crie uma sobreposição curta com seu próprio mínimo.
Um hóspede pode substituir o mínimo? Não. Os hóspedes nunca podem reservar abaixo do mínimo. Para exceções gerais, crie temporariamente uma sobreposição com um mínimo menor para essas datas. Para uma reserva pontual, um gerente pode substituí-lo no momento da reserva -- consulte Substituindo Regras de Disponibilidade.
Relacionados
- Tarifas Sazonais -- Onde a estadia mínima é configurada por temporada da propriedade.
- Sobreposições de Tarifa -- Substituindo a estadia mínima para intervalos de datas específicos.
- Preços de Feriados -- Mínimos mais longos durante períodos de feriados.
- Calendário de Disponibilidade -- Como a estadia mínima afeta o calendário.
- Substituindo Regras de Disponibilidade -- Reservando uma estadia pontual abaixo do mínimo.