Propriedades Multi-Unidade
Uma propriedade multi-unidade é um complexo com várias unidades alugáveis, como um edifício de condomínio com quatro apartamentos idênticos com vista para o mar ou um aparthotel com estúdios e suítes de dois quartos. O Argonautas o modela como uma propriedade com um ou mais tipos de unidade. Cada tipo de unidade é um grupo de unidades semelhantes que compartilham um layout, comodidades e preços.
Quando Usar Multi-Unidade vs. Propriedades Separadas
Use multi-unidade quando as unidades estiverem no mesmo complexo e você quiser comodidades compartilhadas, um anúncio por tipo de unidade e disponibilidade baseada em contagem.
Crie propriedades separadas quando cada unidade tiver sua própria identidade, tarifas e fotos e deve ser anunciada individualmente.
| Propriedade Multi-Unidade | Propriedades Separadas | |
|---|---|---|
| Configuração física | Um complexo, várias unidades semelhantes | Villas distintas ou unidades independentes |
| Anúncios em canais | Um anúncio por tipo de unidade | Um anúncio por propriedade |
| Sincronização de disponibilidade | Baseada em contagem (por exemplo, 3 de 4 disponíveis) | Aberta ou fechada |
| Comodidades compartilhadas | Definidas uma vez para o complexo | Cada propriedade define as suas próprias |
| Tarifas | Definidas por tipo de unidade | Definidas por propriedade |
Se uma villa puder ser vendida em layouts sobrepostos (a casa inteira, ou apenas alguns de seus quartos), use Configurações de Aluguel em vez disso.
Ativando Multi-Unidade
Você pode ativá-lo ao criar a propriedade ou posteriormente:
- Abra a página de edição da propriedade.
- Na aba Property, no cartão Basic Information, ative Multi-Unit Property.
- Clique em Update Property.
Quando multi-unidade está ativado:
- A linha de capacidade (quartos, banheiros, lavabos, máximo de hóspedes, área útil) fica oculta. Você define esses valores por tipo de unidade.
- Uma tabela Unit Types aparece no mesmo cartão.
- A aba Configurations fica oculta.
Tipos de Unidade
Um tipo de unidade é um grupo de unidades com o mesmo layout. Por exemplo, "Garden Suite" pode representar 3 unidades idênticas, cada uma com 2 quartos e 2 banheiros.
Adicionando um Tipo de Unidade
Defina primeiro o endereço e a localização no mapa da propriedade. As novas unidades os copiam (consulte Herança de Localização).
- Clique em Add Unit Type na tabela Unit Types.
- Preencha os campos abaixo.
- Clique em Add Unit Type na parte inferior da janela de diálogo.
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Name | O nome do tipo de unidade, como "Studio" ou "2-Bedroom Suite". Obrigatório. |
| Description | Uma descrição interna deste tipo de unidade. |
| Bedrooms | Quartos por unidade. |
| Bathrooms | Banheiros completos por unidade. |
| Half Baths | Lavabos por unidade. |
| Max Guests | Ocupação máxima por unidade. |
| Base Guests | Hóspedes incluídos na tarifa base. Taxas de hóspedes extras se aplicam acima desse número. |
| Number of Units | Quantas unidades deste tipo o complexo possui. O mínimo é 1. |
| Living Space | Área útil por unidade, em pés quadrados ou metros quadrados. |
O Argonautas cria as unidades individuais para você, com base no número que você inseriu.
Editando ou Excluindo um Tipo de Unidade
Clique no botão ⋯ na linha de um tipo de unidade para abrir Edit Unit Type. Você pode alterar todos os campos, incluindo o número de unidades, e depois clicar em Save. Para remover o tipo de unidade, clique em Delete na mesma janela de diálogo.
Gerenciando Unidades Individuais
Clique na linha de um tipo de unidade para expandi-la e ver suas unidades. Para cada unidade você pode:
- Abrí-la: clique no nome da unidade para abrir a página de edição dessa unidade, onde você define sua descrição, fotos, comodidades e muito mais.
- Renomeá-la: passe o mouse sobre a linha e clique no ícone de lápis, digite o novo nome e pressione Enter ou clique fora.
- Usar o menu ⋯: Edit abre a página de edição da unidade. Copy to All [unit type] copia a descrição, fotos, comodidades e configuração de quartos desta unidade para todas as outras unidades do mesmo tipo. Aparece somente quando o tipo tem mais de uma unidade.
- Definir seu status: Active ou Maintenance. Uma unidade em manutenção não está disponível para reserva.
A página de edição de uma unidade tem um link de volta para sua propriedade principal. Seu calendário é somente leitura ali, porque a disponibilidade é gerenciada na propriedade principal.
Herança de Localização
Novas unidades copiam o endereço, cidade, país, coordenadas do mapa e horários de check-in e check-out da propriedade principal quando são criadas. Se a propriedade principal ainda não tiver endereço ou localização no mapa, a tabela Unit Types mostra "Set your property address and coordinates first — new units will inherit them."
Comodidades
A aba Amenities de uma propriedade multi-unidade tem sub-abas:
- Shared: comodidades para todo o complexo, como piscina, estacionamento ou academia. Elas se aplicam a todas as unidades.
- Uma sub-aba por tipo de unidade: comodidades específicas daquele tipo, como uma piscina privativa ou uma cozinha completa.
Nesta aba, cada clique é salvo imediatamente.
Preços
A aba Pricing tem uma sub-aba por tipo de unidade, com a tarifa base por noite daquele tipo. Se um tipo de unidade ainda não tiver unidades, a aba exibe "No rate template available — add at least one unit to enable pricing." Taxas, adicionais e condições de pagamento não são exibidos nesta aba para propriedades multi-unidade.
Sincronização de Canais
Quando a propriedade está conectada a um canal de distribuição, cada tipo de unidade é enviado como seu próprio tipo de quarto. A disponibilidade é enviada como uma contagem. Se 3 de 4 Garden Suites estiverem ativas e livres em uma data, o canal vê 3 disponíveis.
Os mapeamentos de canal para um tipo de unidade são criados quando você salva o tipo de unidade. Você não precisa configurar cada tipo de unidade manualmente.
Perguntas Frequentes
Posso retirar uma unidade de serviço sem afetar as outras? Sim. Expanda o tipo de unidade, encontre a unidade e defina-a como Maintenance. As outras unidades permanecem disponíveis para reserva.
Um tipo de unidade pode ter 0 unidades? Não. O mínimo é 1. Para pausar um tipo de unidade inteiro, defina cada uma de suas unidades como Maintenance.
O que acontece se eu desativar multi-unidade? O Argonautas pede que você confirme primeiro. Desativá-lo exclui permanentemente todos os tipos de unidade, suas unidades, os mapeamentos de tipo de quarto dos canais e seus dados de tarifas. Não pode ser desfeito.
Relacionados
- Guia de Configuração de Propriedade: criando e configurando uma propriedade.
- Configurações de Aluguel: uma villa vendida em vários layouts.
- Guia de Integração de Canais: conectando propriedades a canais de distribuição.