Tarifas Sazonais
A precificação sazonal é a base do sistema de tarifas do Argonautas Suite. Você define intervalos de datas nomeados (modelos de temporada) e depois atribui tarifas por noite específicas, estadias mínimas e descontos a cada imóvel para cada temporada. Essa abordagem em duas camadas permite gerenciar dezenas de imóveis sem duplicar intervalos de datas.
Visão Geral
As tarifas sazonais são compostas por dois componentes que funcionam em conjunto:
- Modelos de Temporada -- Intervalos de datas nomeados que definem quando cada temporada ocorre (por exemplo, "Alta Temporada 2026" vai de 15 de dez a 15 de abr).
- Temporadas do Imóvel -- Registros de preços por imóvel que definem quanto cobrar e quais regras se aplicam durante cada modelo de temporada.
Essa separação significa que você configura seu calendário uma vez e depois define os preços de forma independente para cada imóvel. As datas não cobertas por nenhuma temporada usam a tarifa base por noite da villa, definida na aba Preços (consulte Preços de uma Villa).
Modelos de Temporada
Os modelos de temporada não contêm informações de preços. Cada um é um nome, um ano, um intervalo de datas e o parceiro ao qual pertence. Todas as villas atribuídas a um modelo compartilham suas datas.
Vá em Tarifas e Preços › Temporadas e mantenha a visão Por temporada para gerenciá-los. Selecione o ano no topo. Cada linha mostra as datas do modelo, sua duração em dias, quantas villas estão precificadas com base nele (por exemplo, 6 de 6) e um status (Ativa, Futura ou Passada). Clique na contagem de villas para expandir a linha e ver a tarifa de cada villa. Marque Mostrar temporadas passadas para incluir temporadas que já encerraram.
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Nome do Modelo | Um rótulo descritivo (por exemplo, "Alta Temporada 2026", "Green Season") |
| Ano | O ano civil, usado para filtragem e agrupamento |
| Parceiro | O parceiro ao qual o modelo pertence, ou Direto (sem parceiro). Não pode ser alterado depois |
| Data de Início | Primeiro dia da temporada (inclusive) |
| Data de Término | Último dia da temporada (inclusive) |
| Cor do Calendário | Cor opcional para exibição no calendário |
Criando um modelo de temporada:
- Vá em Tarifas e Preços › Temporadas e clique em Novo Modelo.
- Insira o nome do modelo, ano, parceiro e intervalo de datas.
- Opcionalmente, escolha uma cor de calendário.
- Clique em Criar Modelo de Temporada.
Cada linha também possui botões para editar o modelo, duplicá-lo para outro ano, copiá-lo para outro parceiro ou excluí-lo. Clique no lápis ao lado de um nome para renomeá-lo no local.
Estrutura Típica de Temporadas para a Costa Rica
A maioria dos gestores de aluguel por temporada na Costa Rica usa de três a quatro temporadas:
| Temporada | Datas Típicas | Característica |
|---|---|---|
| Alta Temporada | 15 dez -- 15 abr | Alta demanda, clima seco |
| Green Season | 16 abr -- 30 nov | Menor demanda, paisagens exuberantes |
| Holiday Peak | 20 dez -- 5 jan | Preços premium dentro da alta temporada |
| Shoulder | 1 nov -- 14 dez | Período de transição |
Você pode definir quantas temporadas sua estratégia de preços exigir. Em uma villa, uma temporada pode ficar totalmente dentro de outra (Holiday Peak dentro da Alta Temporada), mas duas temporadas que se sobrepõem apenas parcialmente são rejeitadas.
Temporadas do Imóvel
Depois que seus modelos de temporada existirem, você atribui preços a cada imóvel para cada temporada. Vá em Tarifas e Preços › Temporadas e mude para Por villa. Você verá uma grade com uma linha por villa e uma coluna por temporada daquele ano, com a tarifa por noite em cada célula.
Cada registro de temporada do imóvel inclui:
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Moeda | USD, EUR, GBP ou CRC |
| Tarifa por Noite | Preço base por noite (tarifa de balcão) |
| Acréscimo de Fim de Semana | Valor extra opcional para noites de sexta e sábado |
| Estadia Mínima (Chegada) | Número mínimo de noites para uma reserva com chegada durante esta temporada |
| Estadia Mínima (Transição) | Número mínimo de noites para uma estadia que atravessa datas desta temporada (consulte Regras de Estadia Mínima) |
| Estadia Máxima | Limite máximo opcional para a duração da reserva |
| Estadia Mínima Isolada | Mínimo reduzido opcional para um intervalo entre duas reservas |
| Hóspedes Base | Hóspedes incluídos na tarifa por noite. Deixe em branco para usar a configuração da villa |
| Taxa de Hóspede Extra por Noite | Cobrança por noite para cada hóspede acima dos Hóspedes Base |
| Descontos por Duração da Estadia | Faixas de noites mínimas e percentual de desconto |
| Descontos de Última Hora | Faixas de dias antes da chegada e percentual de desconto |
Atribuindo uma temporada a um imóvel:
- Vá em Tarifas e Preços › Temporadas, mude para Por villa e clique em Adicionar Tarifa (ou clique na célula vazia daquela villa e temporada).
- Selecione o imóvel e o modelo de temporada.
- Insira a tarifa por noite, a estadia mínima e quaisquer descontos.
- Clique em Atribuir Tarifa.
Clique em uma célula preenchida para editar essa tarifa e depois clique em Atualizar Tarifa. Cada imóvel pode ter apenas uma temporada de imóvel por modelo de temporada.
Atribuição em Massa
Ao criar um novo modelo de temporada, você pode precificar muitas villas de uma só vez.
- Na aba Temporadas, clique em Atribuição em Massa.
- Selecione o modelo.
- Defina a moeda, o acréscimo de fim de semana e a estadia mínima padrão.
- Selecione as villas.
- Insira a tarifa por noite de cada villa. Para dar a todas a mesma tarifa, digite um valor e clique em Preencher Tudo.
- Clique em Atribuir aos Imóveis.
Depois, você pode ajustar temporadas individuais de imóveis conforme necessário -- a ação em massa é um ponto de partida, não um vínculo permanente.
Dicas de Estratégia Sazonal
- Cubra o ano inteiro. Lacunas na cobertura de temporadas impedem a precificação automática para essas datas. Certifique-se de que cada dia do ano civil esteja dentro de pelo menos um modelo de temporada.
- Comece com três temporadas. Alta, green e um pico de feriados é suficiente para a maioria dos imóveis na Costa Rica. Adicione mais granularidade apenas se seus preços variarem genuinamente.
- Use estadias mínimas de forma estratégica. Defina mínimos de 5 a 7 noites durante a alta temporada para maximizar a receita por rotatividade. Reduza para 2 a 3 noites durante a green season para melhorar a ocupação.
- Adicione descontos por duração na green season. Oferecer 10 a 15% de desconto para estadias semanais nos meses mais lentos preenche lacunas que reservas curtas não conseguem.
- Planeje com um ano de antecedência. Crie os modelos de temporada e as temporadas de imóveis do próximo ano antes dos seus concorrentes. Hóspedes que reservam com 6 a 12 meses de antecedência precisam de tarifas disponíveis.
- Revise anualmente. As condições de mercado mudam. Compare suas tarifas com as dos concorrentes a cada ano e ajuste as temporadas dos imóveis conforme necessário.
Conceitos-Chave
- Modelo de Temporada -- Um intervalo de datas nomeado compartilhado entre todos os imóveis. Define quando, não quanto.
- Temporada do Imóvel -- O registro de preços que vincula um imóvel a um modelo de temporada. Define quanto e quais regras se aplicam.
- Tarifa de Balcão -- A tarifa por noite publicada cobrada dos hóspedes.
- Tarifa Líquida -- A tarifa paga ao proprietário ou parceiro (usada para rastreamento de comissão em tarifas importadas).
- Acréscimo de Fim de Semana -- Uma cobrança adicional por noite aplicada às noites de sexta e sábado.
Perguntas Frequentes
Dois modelos de temporada podem se sobrepor? Sim, se um estiver totalmente dentro do outro (por exemplo, um "Holiday Peak" dentro da "Alta Temporada"). O motor de preços usa a temporada mais curta para qualquer data. Em uma villa, duas temporadas que se sobrepõem apenas parcialmente são rejeitadas.
O que acontece se eu excluir um modelo de temporada? Você não pode excluir um modelo de temporada que está atribuído a imóveis. Remova primeiro essas tarifas de villa e depois exclua o modelo.
As tarifas sazonais são sincronizadas com os OTAs? Sim. As tarifas de temporada do imóvel são enviadas para os canais conectados (Airbnb, Booking.com, VRBO). Alterações nas temporadas do imóvel disparam uma sincronização de tarifas automaticamente.
Imóveis diferentes podem ter moedas diferentes? Cada temporada de imóvel tem um campo de moeda, mas mantenha todas as tarifas de uma villa em uma única moeda. O sistema sinaliza uma villa precificada em mais de uma moeda como um erro de dados.
Relacionados
- Guia de Preços -- Como funciona o sistema completo de tarifas em camadas, incluindo descontos por duração e cálculos de preço de reserva.
- Sobreposições de Tarifas -- Criando substituições de preços específicas para feriados e eventos.
- Importação de Tarifas -- Importação em massa de tarifas a partir de uma planilha.
- Taxas e Impostos -- Configurando taxas de limpeza, taxas de serviço e alíquotas de impostos.