Propiedades Multiunitarias
Una propiedad multiunitaria representa un solo complejo que contiene múltiples unidades de alquiler; por ejemplo, un resort con 4 villas idénticas frente al mar, o una casa dividida en 3 apartamentos independientes. Argonautas modela esto como una sola propiedad con múltiples tipos de unidad, donde cada tipo de unidad es una categoría de unidades similares que comparten la misma configuración.
Cuándo Usar Multiunitario vs. Propiedades Separadas
Use multiunitario cuando las unidades forman parte del mismo complejo físico y desea gestionar comodidades compartidas, un solo anuncio en el canal y disponibilidad basada en conteo de manera conjunta.
Cree propiedades separadas cuando cada unidad tiene una identidad distinta, sus propias tarifas y fotos, y debe aparecer como un anuncio independiente en los canales de distribución.
| Propiedad Multiunitaria | Propiedades Separadas | |
|---|---|---|
| Configuración física | Mismo complejo, múltiples unidades idénticas | Villas distintas o unidades independientes |
| Anuncios en canales | Un anuncio por tipo de unidad | Un anuncio por propiedad |
| Sincronización de disponibilidad | Basada en conteo (p. ej., 3 de 4 disponibles) | Binaria (abierto/cerrado) |
| Comodidades compartidas | Gestionadas a nivel de complejo | Cada propiedad gestiona las suyas |
| Tarifas | Configuradas por tipo de unidad | Configuradas por propiedad |
Activar el Modo Multiunitario
- Abra o cree la propiedad en la sección Propiedades.
- En la pestaña Propiedad, busque el interruptor Propiedad multiunitaria y actívelo.
Cuando activa el modo multiunitario:
- Los campos de capacidad generales (dormitorios, baños, medios baños, huéspedes máximos) se ocultan -- estos se configuran por tipo de unidad.
- Aparece una sección Tipos de Unidad debajo del interruptor.
- La pestaña Configuraciones se oculta (no aplica a propiedades multiunitarias).
Tipos de Unidad
Un tipo de unidad es una categoría de unidades que comparten el mismo diseño, comodidades y precios. Por ejemplo, "Villa Jardín" podría representar 3 unidades idénticas, cada una con 2 dormitorios, 2 baños y una piscina privada.
Agregar un Tipo de Unidad
Haga clic en Agregar Tipo de Unidad en la sección Tipos de Unidad. El modal tiene los siguientes campos:
| Campo | Descripción |
|---|---|
| Nombre | El nombre del tipo de unidad (p. ej., "Villa Jardín", "Suite Vista al Mar"). Obligatorio. |
| Descripción | Una breve descripción de este tipo de unidad. |
| Dormitorios | Número de dormitorios por unidad. |
| Baños Completos | Número de baños completos por unidad. |
| Medios Baños | Número de medios baños por unidad. |
| Huéspedes Máximos | Ocupación máxima por unidad. Obligatorio. |
| Huéspedes Base | El número de huéspedes incluido en la tarifa base (usado para calcular cargos por huésped adicional). |
| Número de Unidades | Cuántas unidades físicas de este tipo existen en el complejo. Obligatorio. |
| Espacio Habitable | Área de piso por unidad (ingrese en pies² o m² -- el formulario convierte automáticamente). |
Haga clic en Agregar Tipo de Unidad para guardar. El sistema crea los registros de unidades individuales automáticamente según el número ingresado.
Editar o Eliminar un Tipo de Unidad
Haga clic en el botón ⋯ en cualquier fila de tipo de unidad para abrir el modal de edición. Puede actualizar todos los campos, incluido el número de unidades. Reducir el número elimina las últimas unidades de la lista. Para eliminar el tipo de unidad por completo, use el botón Eliminar en el modal de edición.
Ver y Gestionar Unidades Individuales
Haga clic en cualquier parte de la fila de un tipo de unidad para expandirla y ver las unidades individuales de ese tipo.
Cada unidad tiene tres elementos interactivos:
- Nombre de la unidad -- Hacer clic en el nombre navega a la página de edición completa de esa unidad, donde puede configurar su dirección, descripción, fotos, comodidades y precios de forma independiente.
- Botón de cambiar nombre -- Un ícono de lápiz aparece junto al nombre de la unidad al pasar el cursor sobre la fila. Haga clic para editar el nombre en línea. Escriba el nuevo nombre y presione Enter o haga clic fuera para guardar.
- Menú ⋯ -- Un botón de más acciones aparece al pasar el cursor en el lado derecho de la fila, con dos opciones:
- Editar -- Abre la página de edición de la unidad (igual que hacer clic en el nombre).
- Copiar a todas las [nombre del tipo] -- Solo se muestra cuando el tipo de unidad tiene más de una unidad. Copia la descripción, fotos, comodidades y configuración de dormitorios de la unidad de origen a todas las demás unidades del mismo tipo. Un mensaje de confirmación muestra cuántas unidades se actualizaron.
- Interruptor de estado -- Activa o Mantenimiento. Las unidades en modo mantenimiento se excluyen de la disponibilidad y no estarán disponibles para reservar.
Herencia de Ubicación
Las nuevas unidades heredan automáticamente la dirección, ciudad, país, coordenadas GPS, hora de entrada y hora de salida de la propiedad principal en el momento de su creación. Configure estos campos en la pestaña Propiedad de la propiedad principal antes de agregar tipos de unidad.
Si a la propiedad principal le falta una dirección o coordenadas GPS, aparece un aviso informativo encima de la tabla de tipos de unidad como recordatorio.
Comodidades
La pestaña Comodidades para una propiedad multiunitaria muestra subpestañas:
- Comodidades Compartidas -- Comodidades que aplican a todo el complejo (piscina, estacionamiento, área de recepción, gimnasio, etc.).
- Una subpestaña por tipo de unidad -- Comodidades específicas de las unidades de ese tipo (piscina privada, cocina completa, etc.).
Configure primero las comodidades compartidas y luego agregue las comodidades específicas de cada tipo de unidad en la subpestaña correspondiente.
Precios
La pestaña Precios muestra una subpestaña para cada tipo de unidad. Establezca la tarifa nocturna base para cada tipo de forma independiente. Las tarifas estacionales, superposiciones y descuentos también se configuran por tipo de unidad desde la sección Tarifas después de guardar la propiedad.
Sincronización con Canales
Cuando esta propiedad está conectada a un canal de distribución (como Airbnb o Booking.com), cada tipo de unidad se sincroniza como un tipo de habitación separado en el canal. La disponibilidad se sincroniza como un conteo: por ejemplo, si 3 de 4 Villas Jardín están activas, el canal ve 3 unidades disponibles para esas fechas.
Las asignaciones de canal se crean automáticamente cuando se guarda un tipo de unidad. No se necesita configuración manual de canal adicional para cada tipo de unidad más allá de lo que configuraría para una propiedad estándar.
Preguntas Comunes
¿Puedo deshabilitar una sola unidad por mantenimiento sin afectar a las demás? Sí. Expanda la fila del tipo de unidad, encuentre la unidad y cámbiela a Mantenimiento. Las unidades restantes siguen disponibles para reservar.
¿Qué sucede si el número de unidades es 0? No se permite establecer el número de unidades en 0 -- el mínimo es 1. Para hacer que un tipo de unidad esté temporalmente no disponible, ponga todas sus unidades individuales en modo mantenimiento.
Si desactivo el modo multiunitario, ¿se eliminan mis tipos de unidad? El sistema le pedirá confirmación antes de eliminar los datos de tipos de unidad. Desactivar el modo multiunitario es una acción destructiva y solo debe hacerse si está reestructurando la propiedad.
Relacionado
- Guía de Configuración de Propiedades -- Guía completa para crear y configurar una propiedad.
- Tarifas Estacionales -- Configurar tarifas por tipo de unidad.
- Gestión de Canales -- Conectar propiedades a canales de distribución.