Reglas de Estancia Mínima
Las reglas de estancia mínima controlan la reserva más corta que su propiedad aceptará. Reducen los costos de rotación, previenen estancias cortas no rentables y se alinean con las expectativas de los huéspedes en destinos vacacionales.
Dónde se Configura la Estancia Mínima
La estancia mínima se configura en dos lugares:
Temporada de la Propiedad
Cada registro de temporada de propiedad incluye dos campos de estancia mínima:
- Estancia Mínima (también llamada estancia mínima en llegada) -- el número mínimo de noches para una reserva que llega durante esta temporada. Esta es la configuración más común.
- Estancia Mínima por Paso -- el número mínimo de noches para una estancia que pasa por fechas de esta temporada, independientemente de cuándo comenzó. Esta es una restricción de mitad de estancia que se usa para evitar que se reserven huecos huérfanos cortos en períodos de alta demanda desde temporadas adyacentes.
Ejemplo: Si la Temporada Alta tiene una Estancia Mínima de 5 noches y una Estancia Mínima por Paso de 7 noches, un huésped que llega en Temporada Verde no puede reservar una estancia de 4 noches que termina en Temporada Alta -- la estancia pasa por fechas de Temporada Alta pero es más corta que la Estancia Mínima por Paso.
Ambos campos se sincronizan con los canales OTA conectados como dimensiones de restricción separadas.
- Navegue a Tarifas > Temporadas de Propiedad.
- Abra una temporada de propiedad.
- Establezca la Estancia Mínima (por ejemplo, 5 noches) y opcionalmente la Estancia Mínima por Paso si desea aplicar un mínimo más largo para las estancias que se extienden a esta temporada.
- Guarde.
Superposiciones de Tarifas
Las superposiciones pueden incluir una Anulación de Estancia Mínima y una Anulación de Estancia Mínima por Paso que tienen prioridad sobre los valores predeterminados de la temporada para el rango de fechas de la superposición. Esto se usa comúnmente para días festivos.
- Ejemplo: La estancia mínima en Temporada Alta es de 5 noches, pero la superposición de la Semana Navideña establece un mínimo de 7 noches.
Cómo Afecta la Estancia Mínima la Disponibilidad
Cuando un huésped busca fechas, el sistema verifica si la duración de la estancia solicitada cumple con el mínimo. Si no lo cumple:
- La propiedad no aparecerá en los resultados de búsqueda para ese rango de fechas.
- El calendario de disponibilidad marca esas fechas como no disponibles para estancias más cortas que el mínimo.
- Los canales de OTA aplican el mínimo en sus propios resultados de búsqueda.
Relleno de Huecos
Los huecos cortos entre reservas pueden ser difíciles de llenar cuando las reglas de estancia mínima están activas. Por ejemplo, un hueco de 3 noches entre dos reservas confirmadas no se puede llenar si la estancia mínima es de 5 noches.
Estrategias
- Reducir la estancia mínima para huecos: Algunos administradores de propiedades crean manualmente una superposición a corto plazo con un mínimo más bajo para llenar huecos huérfanos.
- Aceptar el hueco: Para temporadas de alta demanda, un hueco sin llenar de 2 noches puede ser preferible a reducir su mínimo.
- Ajustar días de entrada/salida: Estandarizar los días de cambio (por ejemplo, de sábado a sábado) reduce la frecuencia de huecos.
Sincronización con Canales
Las reglas de estancia mínima se sincronizan con los canales de OTA conectados:
| Canal | Soporte de Estancia Mínima |
|---|---|
| Airbnb | Sí -- por rango de fechas |
| Booking.com | Sí -- por plan de tarifa |
| VRBO | Sí -- junto con actualizaciones de tarifa |
Los cambios se envían durante el siguiente ciclo de sincronización, típicamente en minutos.
Verificación en los Canales
Después de actualizar la estancia mínima:
- Guarde la temporada de propiedad o la superposición.
- Verifique Canales > Estado de Sincronización para confirmación.
- Busque su propiedad en la OTA usando fechas más cortas que el mínimo. La propiedad no debería aparecer.
Estancia Mínima por Tipo de Propiedad
| Tipo de Propiedad | Temporada Alta | Temporada Baja | Días Festivos |
|---|---|---|---|
| Villas de Lujo ($500+/noche) | 7 noches | 3--5 noches | 10--14 noches |
| Gama Media ($200--$500/noche) | 5 noches | 2--3 noches | 7 noches |
| Económica (menos de $200/noche) | 3 noches | 1--2 noches | 5 noches |
Preguntas Comunes
¿Qué pasa si cambio el mínimo para una temporada con reservas existentes? Las reservas existentes no se ven afectadas. El nuevo mínimo solo se aplica a reservas futuras.
¿Puedo establecer mínimos diferentes para días de semana y fines de semana? La estancia mínima es por temporada o superposición, no por día. Use una superposición recurrente para mínimos específicos de fin de semana.
¿Puede un huésped anular el mínimo? No. Para excepciones, cree temporalmente una superposición con un mínimo más bajo para esas fechas.
Relacionado
- Tarifas Estacionales -- Donde se configura la estancia mínima por temporada de propiedad.
- Superposiciones de Tarifa -- Anulación de la estancia mínima para rangos de fechas específicos.
- Tarifas de Días Festivos -- Estancias mínimas más largas durante períodos festivos.
- Calendario de Disponibilidad -- Cómo la estancia mínima afecta el calendario.