Types de propriété expliqués
Le type de propriété que vous sélectionnez influence la façon dont votre annonce apparaît sur les canaux OTA, comment les voyageurs la découvrent dans les résultats de recherche et les équipements qu'ils s'attendent à trouver. Choisir le bon type améliore la visibilité dans les recherches et établit des attentes précises pour les voyageurs.
Types de propriété disponibles
| Type | Description | Idéal pour |
|---|---|---|
| Villa | Propriété de luxe indépendante avec terrain privé et équipements | Maisons de vacances haut de gamme, domaines avec piscine |
| Appartement | Unité au sein d'un immeuble collectif | Locations urbaines, immeubles d'appartements |
| Cottage | Petite habitation indépendante, souvent rustique | Cottages de jardin, bungalows de plage et de jungle |
| Maison | Propriété résidentielle indépendante | Maisons familiales, maisons de plage |
| Condo | Unité détenue individuellement dans un complexe géré | Condos de resort, unités en bord de mer |
| Cabane | Habitation indépendante rustique ou semi-rustique | Propriétés de montagne, éco-lodges |
Ces six types constituent la liste complète. Un studio ou une maison en rangée est généralement mieux répertorié comme Appartement ou Condo.
Comment le type de propriété affecte les annonces OTA
Recherche et découverte
Les plateformes OTA utilisent le type de propriété comme filtre principal. Lorsqu'un voyageur recherche « Villa » au Costa Rica sur Airbnb, seules les propriétés de type Villa apparaissent. Choisir le mauvais type peut masquer votre annonce auprès de votre audience cible.
Attentes des voyageurs
Chaque type porte des présupposés :
- Villa implique privé, luxueux, souvent avec piscine et jardin.
- Appartement implique immeuble partagé, accès par ascenseur, potentiellement vue urbaine.
- Cottage ou Cabane implique intime, proche de la nature, simple mais charmant.
Si votre propriété ne correspond pas à ces présupposés, les voyageurs peuvent laisser des avis négatifs même si la propriété elle-même est excellente.
Perception du prix
Le type de propriété influence ce que les voyageurs considèrent comme un prix juste. Une « Villa » à 400 $/nuit semble raisonnable. La même propriété répertoriée comme « Maison » à 400 $/nuit peut sembler chère.
Choisir le bon type
Posez-vous ces questions :
- La propriété est-elle indépendante ou fait-elle partie d'un bâtiment plus grand ? Indépendante → Villa, Maison, Cottage ou Cabane. Partie d'un bâtiment → Appartement ou Condo.
- Quel est le niveau de qualité ? Luxe → Villa. Standard → Maison ou Appartement. Rustique ou charmant → Cottage ou Cabane.
- Comment les propriétés comparables de votre région se présentent-elles ? Suivez la convention pour apparaître dans les mêmes résultats de recherche.
- Que s'attendent à trouver les voyageurs ? Si votre propriété dispose d'une piscine privée et d'un jardin, Villa est approprié. Si elle partage des équipements avec un complexe, Condo convient mieux.
Autres détails qui fonctionnent avec le type
Le type de propriété n'est qu'une partie de la façon dont les voyageurs trouvent une annonce. Ces détails l'accompagnent :
- Chambres, salles de bain et nombre maximal de voyageurs : filtres de recherche sur chaque OTA. Configurez-les dans la ligne de capacité de l'onglet Property.
- Emplacement et vues : bord de mer, vue sur l'océan, vue sur la jungle et similaires. Ce sont des équipements dans le sous-onglet Location de l'onglet Amenities.
- Équipements mis en avant : piscine, bain à remous et autres, également dans l'onglet Amenities.
Modifier le type de propriété
- Ouvrez Properties et cliquez sur la propriété.
- Dans l'onglet Property, dans la carte Basic Information, modifiez Property Type.
- Cliquez sur Update Property dans la barre en bas de la page.
Vous pouvez également définir le type lors de la création de la propriété, dans la boîte de dialogue Create Property.
Le type mis à jour se synchronise avec les canaux OTA connectés lors du prochain cycle de synchronisation de contenu.
Remarque : Modifier le type de propriété d'une annonce établie peut temporairement affecter le classement dans les recherches sur certaines OTA. Effectuez cette modification pendant les périodes de faible demande lorsque c'est possible.
Questions fréquentes
Le type de propriété affecte-t-il les calculs de tarification ? Non. La tarification provient du tarif de base, des saisons et des dérogations. Le type de propriété sert uniquement à la catégorisation et à la recherche.
Puis-je utiliser différents types sur différents canaux ? Non. Le type de propriété est le même sur chaque canal. Si vous avez besoin d'un ajustement spécifique à un canal, contactez le support.
Articles liés
- Property Setup -- Guide complet de configuration de propriété.
- Channel Certification -- Préparer votre annonce pour la distribution OTA.
- Amenity Mapping -- Configurer les équipements pour la synchronisation des canaux.